Comprar um apartamento na planta tem vantagens reais
Mas exige atenção a alguns pontos do contrato. Veja o que verificar antes de assinar.
Comprar um imóvel ainda na planta é uma prática comum no Brasil, e costuma trazer vantagens reais — mas também pede atenção a alguns detalhes antes de assinar qualquer contrato.
Vantagens de comprar na planta
O preço de tabela costuma ser mais baixo do que o de um imóvel pronto equivalente, e as condições de pagamento durante a obra tendem a ser mais flexíveis, com parcelas menores até a entrega das chaves. Comprar cedo também dá mais opções de escolha de unidade e andar, além de tempo para organizar o financiamento com calma enquanto o prédio é construído.
Pontos de atenção antes de assinar
Antes de fechar negócio, vale confirmar se o empreendimento tem o registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis — é esse documento que garante que o projeto está juridicamente regular. Também é importante ler o memorial descritivo, que detalha os materiais e acabamentos prometidos, e comparar com o que está sendo anunciado.
Outro ponto é entender como funciona o reajuste das parcelas durante a obra — geralmente pelo INCC — e o que muda depois da entrega das chaves, quando o saldo devedor costuma passar a ser corrigido por outro índice, combinado com os juros do financiamento. Por fim, vale confirmar o prazo de entrega previsto e o prazo de tolerância (comumente de até 180 dias) previsto em contrato, além das condições de cancelamento (distrato) caso você precise desistir da compra.
Como se proteger
O mais seguro é negociar com construtoras que tenham histórico de entrega no prazo, guardar toda a documentação e comprovantes de pagamento, e — sempre que possível — levar o contrato para um advogado ou corretor de confiança avaliar antes de assinar.
Se você está considerando o Dom Parque, esses são exatamente os pontos que vale confirmar com um consultor antes do lançamento oficial.